Beschreibung

Die angebotenen Büroetagen befinden sich im vorderen Teil eines größeren Büros- und Lagerkomplexes mit ausreichend Stellplätzen auf dem Innenhof - perfekt angebunden in Ratingen Tiefenbroich.
Egal ob Sie beide Etagen mit 1.032m² oder innerhalb der Etagen eine Fläche ab 225m² anmieten möchten - hier lohnt sich eine Besichtigung!
Der repräsentative Eingang empfängt Ihre Kunden und Mitarbeiter jeden Tag mit einem hellen und sehr gepflegten Treppenhaus.
Auf jeder Etage stehen ausreichend getrennte Sanitäranlagen zur alleinigen Nutzung der jeweiligen Etage zur Verfügung. Diese befinden sich außerhalb der Büroräume mit Zugang vom Treppenhaus.
Aktuell sind alle Räume mit Teppichboden ausgelegt und in der Aufteilung sehr hell und großzügig.
Teilweise befinden sich praktische Einbauschränke in den Büros oder auch in den Fluren und sorgen für unsichtbaren Stauraum. Die Eingangstüren sind so konzipiert, dass bei einer Aufteilung der Flächen jeweils eine separate Eingangstür zur Verfügung steht.

Hier im Angebot geht es konkret um das 2. Obergeschoß, welches über eine Fläche von 516m² verfügt und in 225m² und 291m² teilbar ist. Hier wurde vom Vormieter bereits eine Teilung vorgenommen. Eine Verbindung zwischen den beiden Büroteilen ist über eine schließbare Tür aktuell hergestellt. Eingebaute Trennwände sind unkompliziert entfernbar. Die rechte Seite mit 225m² ist in einem guten Zustand, klimatisiert analog zum 1. OG und verfügt über helle freundliche Büroräume. Der linke Teil der Fläche mit 291m² ist renovierungsbedürftig, da dieser Teil sehr selten oder als Lagerraum genutzt wurde, und bisher auch nicht klimatisiert. Der Zustand und die fehlende Klimatisierung sind im Mietpreis und den Nebenkosten berücksichtigt. Eine Staffelmiete für diesen Bereich ist hier je nach Absprache angedacht.
Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Die Anmietung von 6 Stellplätzen im Innenhof ist für je 40,00 € zzgl. MwSt. möglich.

Information zum 1. Obergeschoss (kein Bestandteil dieses Angebotes):
Das 1. Obergeschoss hat ebenfalls 516m² verfügt und ist in 225m² und 291m² teilbar. Aktuell gibt es hier keine Trennung. Der Zustand der Büroräume ist gut. Ein großer und heller Besprechungsraum wird Sie beeindrucken. Auf dieser Etage befinden sich auf beiden Seiten der Fläche jeweils eine eingerichtete Küche. Dies macht eine mögliche Aufteilung einfacher und komfortabler. Alle Büroräume verfügen über stetig gewartete Klimaanlagen.

Ausstattung

- Flexible Raumaufteilung
- CAT3 Verkabelung über Brüstungskanäle
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- teilweise Klimaanlage
- Stellplätze im Innenhof anmietbar

Sonstige Informationen

Die Nettokaltmiete beträgt 4.095,00 EUR zzgl. 1.602,30 EUR Nebenkostenvorauszahlung zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Optional können 6 Außenstellplätze für 40,00 EUR mtl. zzgl. der gesetzlichen MwSt. mit angemietet werden.

Die Kaution beläuft sich auf 12.285,00 EUR zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Diese ist zunächst ohne die Summe der gewünschten Stellplätze angegeben und entspricht dem Betrag von 3 Monatsmieten (Gesamtbetrag).

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So erhalten Sie kurzfristig die Adresse der Immobilie und können diese anschließend gerne diskret von außen besichtigen oder direkt mit uns in Kontakt treten.