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Ihr neues Büro im Düsseldorfer Süden! Perfekt gelegen, individuell gestaltbar, im 2. OG.

40595 Düsseldorf, Bürohaus zur Miete

Kontaktdaten

Ellen Jaros, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    712
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    40595 Düsseldorf
  • Etage
    2
  • Bürofläche ca.
    345 m²
  • Zimmer
    13
  • Umgebung
    Autobahn: 4,0 km
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    7.245,00 EUR
    7.245,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.415,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    690,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    3.105,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.12.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    168,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    26,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    96,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 26,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 96,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der perfekt gelegene Bürokomplex besteht aus zwei Gebäudeteilen - dem Vorder- und dem Hinterhaus.
Die freien Flächen erreichen Sie über eine breite Einfahrt, den repräsentativen Eingang im hinteren Bereich. Dort befinden sich im Hof und auch hinter dem Gebäude ausreichend Stellplätze zur Anmietung.

Das 2. Obergeschoss des Bürogebäudes hat ca. 345 m² und ertreckt sich über den rechten und mittigen Flügel des Gebäudes inklusive zwei Küchen, zwei WC-Einheiten und Abstellmöglichkeiten.

Am Eingang ist offen gestaltet und durch das helle Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Etage des Bürohauses.
Die Räume sind sehr hell, freundlich und in der Aufteilung flexibel. Der Boden ist aktuell mit Teppichboden ausgelegt.

Die genaue Aufteilung können Sie der beigefügten Grundriss-Skizze entnehmen.
Bitte beachten Sie, dass es sich um ursprüngliche Skizzen handelt.

Für die Nutzung und Gestaltung der Flächen sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Lassen Sie uns gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin alle Fragen und Möglichkeiten besprechen.

Im Gebäude sind insgesamt folgende Flächen verfügbar:
- Erdgeschoss mit 240 m²
- 1. Obergeschoss mit ca. 280 m²
- 2. Obergeschoss mit ca. 345 m²

Alle Bereiche können einzeln oder auch zusammen angemietet werden.
Melden Sie sich gerne bei Interesse einer umfangreicheren Anmietung direkt bei uns.

Ausstattung

- Aluminium-Fassade
- Thermopanefenster
- außenl. Sonnenschutz
- Teeküchenanschlüsse vorhanden
- Teppichboden
- Raumaufteilung flexibel
- Fensterbankkabelkanäle
- BAP-Leuchten
- WC D/H
- EDV – Kanäle

Sonstige Informationen

Die Nettokaltmiete beträgt 2.415,00 EUR zzgl. 690,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Optional können Stellplätze für 25,00 EUR zzgl. der gesetzlichen MwSt. mit angemietet werden.

Die Kaution beläuft sich auf 7.245,00 EUR.
Diese ist zunächst ohne die Summe der gewünschten Stellplätze angegeben und entspricht dem Betrag von 3 Monatsmieten (Gesamtbetrag).

Der schnellste Weg, das Objekt kennenzulernen, ist nur einen Klick entfernt.
Nutzen Sie bitte die Schaltfläche „Anbieter kontaktieren“.
So erhalten Sie kurzfristig die Adresse der Immobilie und können diese anschließend gerne diskret von außen besichtigen oder direkt mit uns in Kontakt treten.

Lage

Das Bürogebäude befindet im Düsseldorfer Süden, im Stadtteil Hellerhof - in einem Gewerbegebiet.

Über den nur wenige km entfernten Autobahnanschluss Langenfeld-Richrath zur A59 haben Sie eine direkte Anbindung nach Köln und zur Düsseldorfer Innenstadt.

Die perfekte Anbindung in alle umliegenden Groß -und Kleinstädte macht die Erreichbarkeit für Sie, Ihre Kunden und Mitarbeiter schnell und einfach.

Autobahn 4 km 

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