Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Industrieloft erstreckt sich über zwei Etagen (Obergeschoss und Dachgeschoss). Die großzügige Raumaufteilung, kombiniert mit hochwertigen Ausstattungsdetails und einer traumhaften Dachterrasse, macht dieses Loft zu einem echten Unikat. Eine Fußbodenheizung sorgt in beiden Etagen zusätzlich für behaglichen Komfort.

Obergeschoss – Gewerbefläche mit Charakter:

Die Hauptebene im Obergeschoss überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit industriellem Flair – ideal geeignet als Büro, Atelier, Studio oder Showroom. Im Zentrum dieser Einheit befindet sich ein großzügiger Allzweckbereich, der nahtlos in eine große, sonnige Dachterrasse mit ca. 114 m² übergeht – ein echtes Highlight, das nicht nur für entspannte Pausen, sondern auch für informelle Meetings oder Kundenempfänge im Freien genutzt werden kann.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separat abgetrennte Räume, die sich flexibel als Besprechungszimmer, Arbeitsbereiche oder Rückzugszonen nutzen lassen. Eine hochwertige Einbauküche der Firma Poggenpohl mit Gaskochfeld rundet die Etage ab und bietet die Möglichkeit, einen stilvollen Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter oder Gäste einzurichten.

Ein großer Bullerjan-Ofen sorgt für ein angenehmes Raumklima und setzt ein architektonisches Highlight. Das großzügige Badezimmer mit WC rundet das funktionale Angebot ab.

Dachgeschoss – Separater Rückzugsbereich mit Wellnesskomfort:

Das Dachgeschoss bietet eine flexibel nutzbare Fläche, die sich ideal als private Wohneinheit im Rahmen privilegierten Wohnens oder als kreativer Arbeitsbereich eignet. Ein Teil des Geschosses ist direkt über das Treppenhaus separat zugänglich – dies ermöglicht eine klare funktionale Trennung von Gewerbe- und Wohnnutzung.
Die Zimmer im Obergeschoss können unterschiedlich, genau nach Ihren Wünschen entsprechend, genutzt werden. Die große Wellness-Oase mit einer Größe von ca. 67 m² inklusive Sauna und Balkon sind ein weiteres Highlight in diesen Räumen.

Ob als Gästebereich, Rückzugsort für ungestörtes Arbeiten oder projektbezogene Nutzung: Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Zwei private Außenstellplätze und weitere öffentliche Parkplätze an der Straße bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Darüber hinaus steht im Keller eine praktische Lagerfläche zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum für Materialien, Archiv oder sonstige Utensilien bietet.

Die aktuelle Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen entnehmen.

Wir freuen uns auf Ihre Ideen – melden Sie sich gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

• Industrieloft mit ca. 700 m²
• zwei Ebenen mit flexibler Nutzung
• hochwertige Einbauküche mit Gaskochfeld
• Dachterrasse und Balkon
• Fußbodenheizung
• Bullerjan-Ofen
• Kellerflächen
• zwei Außenstellplätze

Sonstiges

Die Nettokaltmiete beträgt 3.400,00 EUR zzgl. 460,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung.

Bitte beachten: In den Nebenkosten sind keine Heizkosten enthalten. Hierfür muss vom Mieter ein separater Vertrag mit dem Versorger geschlossen werden.

Die Kaution beläuft sich auf 10.200,00 € (dies entspricht drei Nettokaltmieten).

Der schnellste Weg zu uns ist nur einen Klick entfernt. Nutzen Sie bitte die Schaltfläche „Nachricht“ und schreiben Sie uns darüber eine E-Mail.
Da dies ein weitgehend automatisierter Prozess ist, erhalten Sie so kurzfristig die Adresse der Immobilie und können diese anschließend diskret von außen besichtigen.