Beschreibung

Die 76m² große Gewerbe-/Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1914 erbauten, sehr gepflegten Drei-Parteienhauses. Die repräsentativ gelegene Fläche ist derzeit als Gewerbeeinheit von einer Werbeagentur genutzt. Zu diesem Zweck wurde es von einem ehemaligen Friseursalon in ein modernes Kreativbüro verwandelt.

Über vier Treppenstufen gelangen Sie zur Eingangstüre der Einheit und betreten das liebevoll restaurierte Mehrfamilienhaus. Auf der Rückseite der Immobilie befindet sich der Zugang zum Treppenhaus, welcher für die Bewohner des Hauses zur Nutzung zur Verfügung steht.

Der Empfangsbereich erstreckt sich auf ein einladendes, helles Büro mit hohen Decken, wo Ihnen derzeit eine moderne Küchenzeile zur Verfügung steht. Dieses beidseitig zugängliche Büro grenzt an den großzügigen Besprechungsraum ebenso wie an einen weiteren Büroraum in dem zwei Mitarbeiter Platz finden. Von hier aus gelangen Sie in einen kleinen Flur, in dem einige Einbauregale und ein Tageslicht-WC zur Verfügung stehen. Daran angrenzend befindet sich ein weiterer, nach hinten ausgerichteter, heller Büroraum, welcher derzeit auch als Stauraum für Arbeitsmaterialien genutzt wird.

Die Immobilie präsentiert sich in einer sehr ansprechenden Anmutung, in der ursprüngliche Details mit modernen Ausstattungsmerkmalen verknüpft worden sind. Sie ist mit weißen Kassettentüren, hochwertigen weißen Kunststofffenstern und einem edlen Vinylboden ausgestattet.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Gemeinschaftskeller, in dem Ihnen darüber hinaus ein eigener Kellerraum und eine separate Heizungsanlage aus dem Jahre 1984 zur Verfügung steht.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 175€ und die Instandhaltungsrücklage für die Gesamtimmobilie liegt zum 31.12.2020 bei 10.610,78€.

Mit dem Kauf der Immobilie erwerben Sie ebenfalls das alleinige Sondernutzungsrecht der vier, vor dem Haus befindlichen Stellplätze. Auch die Fläche rechts neben dem Haus gehört zu dieser Einheit. Hier könnte eine Terrasse mit viel Grün oder eine Garage entstehen.

Alles in allem finden Sie hier eine helle Gewerbeeinheit, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom modernen Arbeiten in den eigenen vier Wänden oder eine Vermietungsstrategie umzusetzen. Durch die gute Sichtbarkeit der Einheit sind hier viele Arten von Ladenlokalen, Dienstleistungen aller Art oder Büro-/Kanzlei-Nutzungen sehr gut vorstellbar.

Sollten Sie die Einheit zu einer Wohnung umnutzen wollen, so müsste dies mit dem Bauamt und den Miteigentümern abgestimmt werden. Bitte sprechen Sie uns in diesem Fall darauf an.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 199.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.