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Büro-/Praxisräume in zentraler Lage von Ohligs.

42697 Solingen, Bürofläche zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    5513#yU2cw
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    42697 Solingen
  • Nutzfläche ca.
    268 m²
  • Zimmer
    12
  • Separate WC
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    6

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die geräumigen Büro-/Praxisräume befinden sich in der Hochparterre eines 1985 erbauten Wohn- und Geschäftshauses. Die Nutzfläche von ca. 268m² teilt sich auf in zwölf Räume, einen großzügigen Empfangsbereich sowie diverse Nebenräume, die derzeit für Röntgen, Sterilisation, Personalumkleide oder als Dunkelkammer genutzt werden. Darüber hinaus sind insgesamt drei Personaltoiletten sowie zwei Kunden-/Patiententoiletten vorhanden.
Die Einrichtung der Praxis ist größtenteils aus den 80er Jahren, sodass ein Erwerber hier modernisieren wird. Aktuell wird die Immobilie als chirurgische Zahnarztpraxis genutzt und in fünf Räumen sind entsprechende Anschlüsse für die Behandlungsstühle vorhanden. Ein Kleinlastenaufzug führt zu den zugehörigen Kellerräumen.

Das monatliche Hausgeld für die Immobilie beträgt 737,- EUR. Die Kosten für die Gas-Zentralheizung sind hierin ebenfalls enthalten.
Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt sechs Parkplätze: drei vor der Immobilie und drei auf dem Hinterhof.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 395.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Lage

Die Immobilie liegt im Solinger Stadtteil Ohligs nahe dem Hauptbahnhof in einer Nebenstraße, die insbesondere überörtlich sehr gut angebunden ist. Dienstleistungsunternehmen, Geschäfte jeglicher Art und Gastronomie-Angebote sind zahlreich vorhanden und fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (HBF mit ICE-Anschluss) gewährleistet eine gute Erreichbarkeit auch aus den umliegenden Großstädten. Darüber hinaus sind die Städte Haan, Hilden und Langenfeld nur unweit entfernt und eine gute Anbindung der Autobahn A46 und A3 gegeben. Auch aus den anderen Stadtteilen Solingens sind Sie hier gut erreichbar, z.B. über die Stadt-Autobahn (L141n).

Ohligs selbst zählt schon zu den beliebtesten Lagen in Solingen und ist durch die gute Infrastruktur und Erreichbarkeit äußerst begehrt.

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