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Repräsentative Büroeinheit mit ca. 86 m² und Dachterrasse zentral in Hilden.

40721 Hilden, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Ellen Jaros, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    802
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    40721 Hilden
  • Etage
    3
  • Bürofläche ca.
    86 m²
  • Gesamtfläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    2
  • Umgebung
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 1,5 km
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.01.2023
  • Kaution
    2.583,00 EUR
    2.583,00 EUR
  • Kaltmiete
    861,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    217,06 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.078,06 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die außergewöhnliche und in sich abgeschlossene Büroeinheit mit Dachterrasse befindet sich in der 3. Etage eines architektonisch anspruchsvollen 4-geschossigen Gebäudekomplexes.

Die offen gestaltete Büroeinheit mit zwei Räumen und raumhoher Verglasung betreten Sie durch eine moderne
schall- und brandgeschützte Sicherheitstür.
Der größere Büroraum mit Zugang (Parallelschiebe-Kipptür-Element) zur wunderschönen ca. 32 qm großen Dachterrasse bietet viel Platz für Besprechungen, Seminare, Schulungen
oder auch für mehrere Arbeitsplätze. Von hier aus sind die Teeküche, welche nach Absprache mit dem Vormieter übernommen werden kann und das WC direkt zu erreichen.
In dem zweiten Eck-Büroraum, auch mit bodentiefen Fenstern, lassen sich ebenfalls mehrere Arbeitsplätze einrichten.

Der offen und hell gestaltete Eingangsbereich und das Treppenhaus des Gebäudekomplexes mit Personenaufzug
sind außerordentlich repräsentativ.
Ein ökologisch wertvolles Gründach sorgt für eine gute Dämmwirkung im gesamten Gebäude.

Die moderne Ausstattung des Objekts lässt Raumteilungen
und Sonderwünsche in Abhängigkeit zur Mietvertragslaufzeit
zu. Aktuell ist die Einheit noch bis zum 31.12.2022 vermietet.
Nach Absprache ist jedoch auch ein früherer Mietbeginn möglich.
Die farblich gestalteten Wandflächen sind bei Einzug neutralisiert (weiß), außer die Beibehaltung ist gewünscht.

Sprechen Sie uns an und teilen Sie Ihre Ideen mit uns!

Ausstattung

- Personenaufzug
- Video-Überwachung der Eingangsbereiche
- schlüssellose Zugangstechnik (Zugangskontrolle möglich)
- EDV-Arbeitsplatz-gerechte Beleuchtung
- Doppelboden mit ortsveränderbaren Bodentanks mit Steckdosen für 240 V-Netz, EDV und Kommunikation
- hochwertiger Nadelfilz- Teppichboden
- das Gebäude ist an das öffentliche Glasfaser-Kommunikationsnetz angeschlossen
- Wärmedämm-Fassade
- verbrauchsabhängige und damit genaueste Nebenkostenabrechnung
(Wasserzähler, Wärmemengenzähler und elektronische Heizkostenverteiler)

Sonstige Informationen

Die Nettokaltmiete beträgt 861,00 EUR zzgl. 217,06 EUR Nebenkostenvorauszahlung zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück (aktuell sind 7 Stellplätze verfügbar) sind optional für je 30,00 EUR zzgl. der gesetzlichen MwSt. anmietbar. (Die Kaution erhöht sich jeweils um diesen Betrag.)

Die Kaution beläuft sich auf 2.583,00 EUR. Diese ist zunächst OHNE die Summe von gewünschten Stellplätzen angegeben
und entspricht dem Betrag von 3 Monatsmieten (Gesamtbetrag).

Der schnellste Weg, das Objekt kennenzulernen, ist nur einen Klick entfernt.
Nutzen Sie bitte die Schaltfläche „Anbieter kontaktieren“.
So erhalten Sie kurzfristig die Adresse der Immobilie und können diese anschließend gerne diskret von außen besichtigen oder direkt mit uns in Kontakt treten.

Lage

Das Bürohaus in Hilden ist perfekt gelegen!
In der Mitte des Städte-Dreiecks Düsseldorf/Wuppertal/Köln
in einem ruhigen Gewerbegebiet und trotzdem in Innenstadt-Nähe.

- ca. 5 Fahrminuten zum Autobahnkreuz Hilden (A46/A3) und
zum Autobahnkreuz Düsseldorf-Süd (A46/A59)
- ca. 3 Fahrminuten zur Innenstadt
- ca. 15 Gehminuten zur Innenstadt
- ca. 5 Gehminuten zu öffentlichen Verkehrsmitteln

Autobahn 3 km | Zentrum 1,50 km 

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