Beschreibung

Offen, hell, modern, repräsentativ und trotzdem erschwinglich in direkter Nähe zu Düsseldorf?
Die ausgebaute Bürofläche im Dachgeschoss eines gepflegten Bürogebäudes wird Sie begeistern.
Der Atelierflair mit hohen Decken, Holzbalken und gläsernen Abtrennungen ist perfekt für konzentrierte, kreative oder beratende Arbeit.
Sie gelangen über den Haupteingang und das gepflegte Treppenhaus direkt bis in die Bürofläche im 3. OG (DG). Alternativ können Sie den Aufzug am hinteren Teil des Gebäudes nutzen, der Ihnen bei Anmietung der Lagerfläche im Dachgeschoss natürlich ebenfalls zur Verfügung steht.
Als alleiniger Mieter auf dieser Ebene erleben Sie besondere Privatsphäre.

Das Büro: Ca. 303m² aufgeteilt in einen großen hellen Raum und drei kleinere ebenso helle und durch transparente Abtrennungen charmante Büros/Konferenzräume, einen Abstellraum, eine Teeküche (ohne Möblierung) und ausreichend getrennte Sanitäranlagen. Ausgestattet mit vielen Dachfenstern, bereits im Mietpreis inbegriffenen modernen Industrieleuchten und stets gewarteten Klimageräten.

Das Lager: Mit ca. 280m² direkt auf derselben Ebene zur alleinigen Nutzung und durch einen Fahrstuhl über den Liefereingang separat erreichbar. Im Winter heizbar bietet diese Fläche Stauraum für alles, was über den Fahrstuhl transportierbar ist (630 kg Traglast Fahrstuhl und 570kg/m² Traglast des Lagerbodens).

Sie brauchen noch mehr Platz? Kein Problem - zusätzliche Büro/-und Lagerfläche ist in diesem Bürogebäude bisher noch anzumieten.
Auf dem Hof können Sie je nach Bedarf und Verfügbarkeit Stellplätze für 25,00 €/mtl. anmieten.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und überzeigen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt.

Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Ausstattung

- Glasfaseranschluss im Haus
- Klimaanlagen in jedem Raum
- Verkabelung über Bodentanks
- CAT5/7 Verkabelung
- Stellplätze im Hof
- Fahrstuhl auf der linken Seite des Gebäudes
- Anlieferungsrampe für Lagerflächen im DG

Sonstige Informationen

Die Nettokaltmiete beträgt 3.241,00 EUR zzgl. 1.177,50 EUR Nebenkostenvorauszahlung zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Optional können xx Außenstellplätze für 25,00 EUR mtl. zzgl. der gesetzlichen MwSt. mit angemietet werden.

Die Kaution beläuft sich auf 9.723,00 EUR zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Diese ist zunächst ohne die Summe der gewünschten Stellplätze angegeben und entspricht dem Betrag von 3 Monatsmieten (Gesamtbetrag).

Der schnellste Weg, das Objekt kennenzulernen, ist nur einen Klick entfernt.
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So erhalten Sie kurzfristig die Adresse der Immobilie und können diese anschließend gerne diskret von außen besichtigen oder direkt mit uns in Kontakt treten.